在中国经济从高速度向高质量转型的换挡时期，楼宇经济从增量时代步入存量时代，“以时间换空间、以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式难以为继。高楼林立之下，如何做好存量文章，探索产业治理的新机制、产业发展的新模式、产业增长的新动能，是经济转型进入深水期的今天，很多城市面临的新考验、新课题，楼宇经济亟需注入新内涵，开启新阶段。

9月2日，2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛举办。本次大会由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。来自楼宇经济典型城区、全国知名商务区的代表，以及楼宇经济知名企业高管300余人汇聚一堂，共话楼宇经济3.0。

本次论坛一是聚焦政府端，总结提炼政府发展楼宇经济（总部经济）的方法论，二是着眼市场端，纵论全方位赋能楼宇（园区）运营化、楼宇（园区）产业化、楼宇（园区）资产化、楼宇（园区）更新化、楼宇（园区）低碳数智化的“五化趋势”，构建楼宇经济发展协作体共同体，探索大都市中心城区的产业治理机制，全方位赋能城市升级和产业升级。作为服贸会唯一的产业载体板块，本次论坛致力于打造国际化、高端化、专业性的楼宇经济品牌会议。

商务部原副部长魏建国发表主旨演讲时指出，楼宇经济是指以商务楼宇、产业园区、产业功能区为主要载体，政府引导、政企联动、合作共赢，通过高水平的规划设计、开发建设、招商运营打造高能级的企业发展平台和产业孵化平台，在空间的基础上进一步集成人才、技术、市场、资金等产业要素，规模性地引进或培植优质市场主体，从而收取租金、产生税源、培植产业并提升区域竞争力的一种经济形态。楼宇经济是城市经济的新模式、营商环境的新抓手、城市治理的新阵地，楼宇经济是城市高质量发展的新名片。

作为楼宇经济研究的权威机构，集群智库•中国楼宇经济研究中心主任匡洪广发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》，这是首部公开出版的聚焦楼宇经济、总部经济、商务区建设运营的蓝皮书。蓝皮书赋予了楼宇经济新内涵，明确了从单纯提供“空间”的1.0、“空间+配套+服务”的2.0、以及“空间+产业+运营”的3.0为特征的楼宇经济“三大阶段”，提出了楼宇经济平台化、要素配置专业化、治理机制多元化、低碳数智人本化的楼宇经济“四化趋势”，剖析了“中心城区空心化、楼宇政策表面化、产业定位模糊化、楼宇竞争同质化、产业资源隐性化”的楼宇经济“五大问题”，针对性地提出了共筑楼宇经济新格局、创新产业社区新模式、引进业界共治新理念、升级楼宇经济新政策、建立产业治理新机制、焕新区域发展新优势“六大抓手”。

在论坛上，世界贸易网点联盟和集群智库•中国楼宇经济研究中心联合地标楼宇共同揭晓了商务楼宇“钻石认证”标志，联合发布了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证评价体系”。“钻石认证”将改写写字楼行业注重硬件、不重视软件、重视招租不注重运营服务、重视建筑却往往忽略了使用建筑的人的行业现状。世界贸易网点联盟北京中心主任谭成海说，商务楼宇不只是钢筋水泥冷冰冰的物理空间，而是以人为本、赋能企业、创造价值、共生共创的企业发展平台和商务生活场景。不同于其他评价体系，商务楼宇“钻石认证”是全球首个从运营的维度对写字楼和园区开展认证的评价体系，通过评价进一步促进楼宇提升运营水平，钻石认证建立了“钻石模型”评价体系，分别从服务力、场景力、运营力、产业力、资产力、治理力六大维度对项目打分，按照分数给予“金钻四星”“蓝钻五星”“黑钻六星”和“红钻七星”认证，其中“红钻七星”代表运营服务的顶级水平，是商务楼宇运营服务的奥斯卡殊荣。

论坛还举办了中国楼宇经济（总部经济）城区联盟成立仪式，在会议期间召开了城区联盟工作会议，建立了工作机制，搭建了合作交流平台，上海市浦东新区、北京市朝阳区、青岛市市南区、青岛市崂山区等一批典型城区加入联盟。

9月5日，服贸会‧2022中国楼宇经济北京论坛成果发布会在国家会议中心310会议室正式开幕，发布会由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。

作为本届服贸会的重要成果，中国楼宇经济北京论坛重点发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》和“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”两项成果，商务部原副部长魏建国、世界贸易网点联盟北京中心主任谭成海、集群智库‧中国楼宇经济研究中心主任匡洪广出席发布会并为两项成果揭牌。（毛雯）